提前还房贷不能缩短年限怎么办?提前还贷需要注意的事项有什么?

2023-04-11 08:51:38    来源 : 财报分析网

提前还房贷不能缩短年限怎么办?

如果是合同里有明确规定不允许缩短还款年限;或者规定可以缩短还款年限但有次数限制,而客户此前已经进行过好几次提前还款操作,所以已经缩短过几次还款年限,达到规定的次数限制的话,那客户就没办法了,毕竟合同规定没法更改,客户只能选择缩减每月月供,保持还款期限不变。


(资料图片仅供参考)

不过大家也不用担心,无论是哪种选择,房贷提前还款都是能减免一定利息的。而缩减了每月月供后,客户每月的还款压力也能有所减轻,所以此选择也是有好处的。当然,如果合同没有明确规定的话,那客户就可以继续跟银行协商申请。

提前还贷需要注意的事项有什么?

1、看准时间是否合适

申请贷款的时候,购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种,针对两种不同的方式,提前还款需要看准时机。

等额本息:等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,因此如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

等额本金:等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受银行资金成本上升的影响,目前还款的利率较高,如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

3、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

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